作為一個項目經理、項（xiàng）目技術（shù）負責人，各種（zhǒng）施工、技術、專業問（wèn）題都要他來處（chù）理完成（chéng）。根據建設工程項目的建設周期，今天總結了（le）他們的工作特點，羅列出以下相關的工作知識內容，供大家參考、學習：

做什（shí）麽？怎麽做？

1、 清楚一個項目的工作量有多少。

2、了解一個項（xiàng）目中每一個組成部分的工作難度是怎麽樣的。

3、對項目中每一個（gè）組成部（bù）分、需要多少時間來完成，心中要（yào）有數。

4、熟悉同伴們的工作特點和強項所在，有針（zhēn）對性的分（fèn）派任務。

5、一定要分工明確，讓（ràng）每一個人清楚知道自己要完成哪些（xiē）內容。這樣大家就有了 具體的責任感。外來的壓力總是讓人不舒服的，隻有自己知道使勁才能把工作幹好。

6、分派工作不（bú）能出現灰色地（dì）帶。灰色地帶就等於空白地帶，將來是肯定沒有人做的。

7、嚴格控製（zhì）時間節點，最好（hǎo）具體到每一項工作，每一個人（rén）。沒有人（rén）希望最後兩天通宵加（jiā）班，累得半死不活， 所以前期一定要（yào）控製，嚴格控製！

8、到什（shí）麽階段就要完成（chéng）什麽工（gōng）作。一旦錯過了，沒有完成的工作就會被（bèi）放大。

9、找一個參照樣本，給大家一個感性的質量標（biāo）準（zhǔn）底（dǐ）線：隻能比這個好，這是原則。

10、經常（cháng）跟大家一起設想更美（měi）好的（de）前景，比（bǐ）如完活可以放假或中標多發獎金。這可以有效的放鬆心情，並在不知不覺中提高工作質量（liàng）。

11、把工作進度（dù）和階段性成果第一時間向領導匯報，請示意見，少做無用功。所謂 一鼓（gǔ）作氣，再而衰，三而竭。無用功最影響戰鬥力和 工作狀態。

12、悶頭幹（gàn），大傻蛋。

13、讓領導知道大家都在幹（gàn）什麽。

14、讓大家（jiā）知（zhī）道（dào）領（lǐng）導知道大家都在幹（gàn）什麽。

15、肯定同伴的工作成績，讓他們知道你對他們有信心。

16、放手讓同伴做工作。事必親躬不是好領導（dǎo）。人至（zhì）察則無從。

17、同伴做得好的時候，不能吝嗇（sè）讚美之詞（cí）。

18、提出不同意見的時（shí）候，多用商量的語氣。

19、經常把領導的表（biǎo）揚轉述給同伴。轉述的表揚最容易鼓舞士（shì）氣，哪怕有（yǒu）一些是編的。

20、必要的話把領導的批評轉述（shù）給同（tóng）伴。當有一些不負責任的做法自己不能容忍（rěn）又不方便（biàn）直說的時（shí）候，可以利用“大官（guān）”來（lái）壓一壓，但這種做法要慎重，讓人不舒服的話最多說一次。

21、同伴之間要坦誠相（xiàng）待，少用陰謀詭計。穿幫一（yī）次你（nǐ）就廢了。

22、同伴（bàn）遇到困難要及時提供（gòng）幫助。小麻（má）煩拖得久（jiǔ）了就會變成大麻煩。

23、不要因為事情太小就不屑於一（yī）幫，小忙（máng）幫得多了就成了大忙。

24、細節（jiē）見真情。事實上（shàng）日常工作中本來就沒什麽大事。

25、跟（gēn）同伴一起（qǐ）加班。哪怕你什麽都不做，但（dàn）盡（jìn）量跟他們在一起。有（yǒu）一個主心骨陪著，比一（yī）個人加班感覺好很（hěn）多（duō）。加班時遇到問（wèn）題，最希 望第一時間得到解決。

26、加班吃飯主動買單。

27、盡可能多地把自己的（de）煙分給大家抽。

28、不該省的錢不要（yào）省。

29、當著領導和甲方的麵表揚同伴，讓他（tā）們覺得很（hěn）有麵子。

30、當著效果圖（tú）公司、模型公司和平麵（miàn）公司的（de）麵表揚同伴，幫助他們樹立（lì）威信。

31、該要替同伴出麵的時候要毫不猶豫地站出（chū）來（lái），不能讓（ràng）他們對你失望。

32、少給領導找麻煩。

33、盡可能的報喜（xǐ）不（bú）報憂，瞞上不瞞下。領（lǐng）導們都不喜歡聽到（dào）為難的（de）話（huà）。實（shí）在（zài）有解決不了的難題，不能把困難原封不動的轉交給領導，至少提出幾（jǐ）個解決方案（àn）給他選擇。

34、作決策的時候要肯定。你對自己（jǐ）有信心，別人才能對你有信心。

35、該作主的時候要當機立斷。不能沒有權（quán）威，也不能（néng）亂用權威。

36、不該作主的時候不能（néng）盲目拍板。多請示一句總不會有錯，即使出了問題（tí）也會有人幫你善後。否則真的會吃不了兜著（zhe）走（zǒu）。

37、效果圖公司、模型公（gōng）司和（hé）平麵公司做得好的時候，要毫不猶豫地給與表揚（yáng），要讓他們心情愉（yú）快的為你工作。

38、該要拉（lā）下臉的時候要狠得下心。說話要有分量，哪怕損一點（diǎn），不然他們會瞧不起你，以為你好欺負。

39、打（dǎ）一巴掌別忘（wàng）了再給個甜棗。適當（dāng）給點壓（yā）力往（wǎng）往能出好活，但不能讓人帶著情緒為你工作。

40、表揚人的時候要誠懇，好（hǎo）話也要好好說。

41、批評人的時候要留有餘地。給人說急了撂了（le）挑子自己就沒有退路了。

42、無論人家做（zuò）得好不好首先要肯定他們（men）的勞動。每（měi）個人都（dōu）不容易，說話辦事要有（yǒu） 理（lǐ），還要有情。

43、說（shuō）一段自（zì）己不太習慣的話的（de）時候最好先彩排一遍。

44、有一些關鍵的話（huà）在出口之前先跟自（zì）己說（shuō）一遍（biàn）。看看自（zì）己聽了以後是什麽感受（shòu），不要一廂情願，話一（yī）出口（kǒu）就 收不回（huí）來了（le）。

45、勇於承擔責任，但（dàn）不要 盲（máng）目承擔責任。受點委屈有時可以讓工作順利進行，一切（qiē）以大局為重。

46、可說可不說的話，統統不要說。

47、當（dāng）不知道該（gāi）說什麽的時候，就啥也不說。

48、當不知道該說什麽，還必（bì）須要說話的時候，就反問一（yī）句：你覺得呢（ne）?

49、當不知道該說什麽還必須要說話，反問別人（rén）又不合適的時候，就不聲（shēng）不（bú）響的給大家發一圈煙，然後一（yī）根一 根的給大家點上。等煙氣模糊了彼此麵孔的時候，繼續啥也不說（shuō）。

50、對一件事（shì）發表評論，一定要先（xiān）從肯定（dìng）的說起。

51、當猶豫一件事是該自己（jǐ）辦還是該別人辦的時（shí）候，首先想想（xiǎng）如果不辦（bàn）會對自己有什麽影響，如果會影響到自己（jǐ），就毫不猶豫地出手。

52、水平不高不要緊，認真負（fù）責最關鍵。認真負責本來很容易做到（dào），但現在工作中偏偏這兩條最（zuì）難達到。領（lǐng）導（dǎo）寧可用一個（gè）水平不是很高但絕對認真負責的人，也不會用一個（gè）水平確實很高但（dàn）很難認真負責的人。

53、技術上的事再難也容易解決，用人（rén）上（shàng）的事再簡單也要慎重。

54、製（zhì）定計劃，分派工（gōng）作，控製進（jìn）度，檢查成果。

哪些工程（chéng）文（wén）件需（xū）要掌握

一、開工前資料

1、 中標（biāo）通知書及施工許可證

2、 施工合同

3、 委托監理工程的監理合同

4、 施工圖審查批準書及施工圖審查報告

5、 質量監督登記（jì）書

6、 質量監督交底要點及質量監督工作（zuò）方案

7、 岩土工（gōng）程勘察報告

8、 施工圖會審記錄

9、 經監理(或業（yè）主)批準所（suǒ）施工組織設計或施工方案

10、 開工報告

11、 質量管理體係登記表

12、 施工現場質量管理檢（jiǎn）查記（jì）錄

13、 技術交底記錄

14、 測量定位記錄

二、質量驗收資料

1、 地基驗槽記錄

2、 基樁工（gōng）程質量驗收報告

3、 地基處理工程質（zhì）量（liàng）驗收報告

4、 地基與基礎分部工程質量驗收報告

5、 主體結（jié）構分部工程質量驗收報告

6、 特殊分部工程質量驗收報告

7、 線路敷設（shè）驗收報告（gào）

8、 地基與基礎分部（bù）及所（suǒ）含子分部（bù）、分項、檢驗批質量驗收（shōu）記錄

9、 主體結構分部及（jí）所含子分部、分項、檢（jiǎn）驗批質量驗收記錄

10、 裝飾裝修分部及所含子分（fèn）部（bù）、分項、檢驗批質量驗收記錄

11、 屋麵分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

12、 給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收（shōu）記錄

13、 電氣分部（bù）及所含子分部、分（fèn）項、檢驗批質量驗收記（jì）錄

14、 智能分（fèn）部及所含子分部、分項、檢驗批質量（liàng）驗收記錄

15、 通風與空調分部及所含子分部、分項、檢驗批（pī）質量驗收記錄

16、 電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

17、 單位（wèi）工程（chéng）及所含子單位（wèi）工程質量竣工驗收記錄

18、 室外工程的分部(子分部)、分（fèn）項、檢（jiǎn）驗批（pī）質量驗收記錄

三、試（shì）驗資料

1、 水（shuǐ）泥物理性能（néng）檢驗報告

2、 砂、石檢驗報告

3、 各強（qiáng）度（dù）等（děng）級砼配合比試驗報告

4、 砼試件強度（dù）統計表、評定表及試驗報告

5、 各強度等級砂漿配合比試驗報告

6、 砂漿試件強度統計表及試驗報告

7、 磚、石、砌塊強度試驗報告

8、 鋼材力（lì）學、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接（jiē）接頭拉伸（shēn）、彎曲檢驗報告（gào）或鋼筋機械連接接頭檢驗報告

9、 預應力（lì）筋、鋼絲、鋼絞線力（lì）學性能進場複驗報告

10、 樁（zhuāng）基工程試驗報告

11、 鋼結構（gòu）工程試驗報告

12、 幕牆（qiáng）工程試驗報告

13、 防水材料試驗報告

14、 金屬及塑料的外門、外窗檢（jiǎn）測報告(包括材料及三性（xìng）)

15、 外（wài）牆飾麵（miàn）磚的（de）拉拔強度試驗（yàn）報告

16、 建(構)築物防雷裝置驗收檢測（cè）報告

17、 有特殊（shū）要求或設計要求的回填（tián）土密（mì）實度試驗報告

18、 質量驗收規範規定的其他試驗報告

19、 地下（xià）室防水（shuǐ）效果檢查記錄

20、 有防水要求的地麵蓄水試驗記（jì）錄

21、 屋麵（miàn）淋水試驗記錄

22、 抽（chōu）氣(風)道檢（jiǎn）查記錄

23、 節能、保溫測（cè）試記錄

24、 管道、設備強度及嚴密性試驗記錄

25、 係統清洗（xǐ）、灌水、通水、通球（qiú）試驗記錄

26、 照明全負荷試驗記（jì）錄

27、 大型燈具牢固性（xìng）試驗記錄

28、 電氣設備調試記錄

29、 電氣工程接地、絕緣（yuán）電（diàn）阻測試記錄

30、 製冷、空調、管道的強度及嚴密性試驗記錄

31、 製冷設備試運行調試記錄

32、 通風、空調（diào）係統試運行調試（shì）記錄

33、 風量、溫度（dù）測（cè）試記錄

34、 電梯設備開箱檢驗記錄

35、 電梯負荷試驗、安全裝置檢查記錄

36、 電梯接地、絕緣電阻測試記錄

37、 電梯試運行調試記錄（lù）

38、 智能建築工程係統（tǒng）試運行（háng）記錄

39、 智（zhì）能建築工程係統功能測（cè）定及設備調試記錄

40、 單位(子單位)工（gōng）程安全和功能（néng）檢驗所必須的其（qí）他測量、測試、檢測（cè）、檢驗、試驗、調試、試運行記（jì）錄（lù）

四、材料、產品、構配件（jiàn）等合格證資料

1、 水泥出廠合格證(含28天補強（qiáng）報告)

2、 磚、砌（qì）塊出廠合格證

3、 鋼筋、預應力（lì）、鋼絲（sī）、鋼絞線、套筒出廠合格證

4、 鋼樁、砼預製樁、預應力管樁出廠合格證

5、 鋼結構工程構件及配件（jiàn）、材料出（chū）廠合格（gé）證

6、 幕牆工程配件、材料出廠合格證

7、 防水材料出廠合格證（zhèng）

8、 金屬及塑料門窗出廠合格證

9、 焊條及焊劑出廠合格證

10、 預製構件、預拌（bàn）砼合格證

11、 給排水與采暖工程材料出廠合格證

12、 建築電氣工程材料、設備出（chū）廠合格證

13、 通風與空（kōng）調工程材（cái）料、設備出廠（chǎng）合格（gé）證

14、 電（diàn）梯工程設備出廠合格證

15、 智能建築工程材料、設備（bèi）出廠合格證

16、 施工要求的其他（tā）合格證

五、施工過程資（zī）料

1、 設（shè）計變更、洽（qià）商記錄

2、 工程測量、放線記錄

3、 預檢、自檢、互檢、交接檢記錄

4、 建(構)築（zhù）物沉降觀測測量記錄

5、 新（xīn）材料、新技術、新工藝施工記錄

6、 隱蔽（bì）工程驗（yàn）收記錄

7、 施工日誌

8、 砼開盤報告

9、 砼施（shī）工記錄

10、 砼配合（hé）比計量抽查記錄

11、 工程質（zhì）量事故報告單

12、 工程質量事故及事故（gù）原因調查、處理記錄

13、 工程質量整改通知書

14、 工程局部（bù）暫停施工（gōng）通知（zhī）書

15、 工（gōng）程質量整改情（qíng）況報告及複（fù）工申請

16、 工程複工通（tōng）知書

六、必要時應增補的（de）資料

1、 勘察、設計、監理、施工(包括分包)單位的資質證明（míng）

2、 建設、勘察、設計、監理（lǐ）、施工(包括分（fèn）色)單位的變更、更換情況及原因

3、 勘察（chá）、設計、監理單位執（zhí）業人員的執業資格證明

4、 施工(包括分包)單位現場管理售（shòu）貨員及各工種技術工人的上崗證明

5、 經建設單位(業主（zhǔ）)同意認可的監理規劃或監理實施細則

6、 見（jiàn）證單位派駐施工現場設計代表（biǎo）委托書或（huò）授權書

7、 設（shè）計單位派駐（zhù）施工現場設計代表（biǎo）委托書或授權書

8、 其他

七、竣工資料

1、 施工單位工程竣工報告

2、 監理單位工程竣工質量評價（jià）報告

3、 勘察單位勘察文件及實施（shī）情況檢查（chá）報告

4、 設計單位設計（jì）文件及實施情況檢查報告

5、 建設工程質量（liàng）竣工驗收（shōu）意見（jiàn）書或單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄

6、 竣工驗收存在問題整改通知書

7、 竣工（gōng）驗收存在問題整改驗收意見書

8、 工程的具備竣工驗收條件的通（tōng）知及重新組織竣工驗收通知書

9、 單位(子（zǐ）單位)工程（chéng）質量控製（zhì）資料核查記錄(質量保證資料（liào）審查記錄)

10、 單（dān）位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能（néng）抽查記錄

11、 單（dān）位(子單位)工（gōng）程觀感質量（liàng）檢查記錄(觀感質量（liàng）評定（dìng）表)

12、 定（dìng）向銷售（shòu）商（shāng）品房或（huò）職工集資住宅的（de）用（yòng）戶簽收意見表

13、 工程質量保修合同(書)

14、 建設（shè）工程竣（jun4）工驗收報告(由建設單位填寫)

15、 竣工圖(包括智能建築分部)

八、建築工程質（zhì）量監督存檔資料

1、 建設工程質量監督登記書

2、 施工圖紙（zhǐ）審查（chá）批準及建（jiàn）築（zhù）工程施工（gōng）圖審查報告

3、 單位工程質量監督工作方案

4、 建設工程質量監督交底會議通知書及交底（dǐ）要點

5、 建設工程質量監督記錄（lù）

6、 建設（shè）工程質量管理體係登記表

7、 施工現場質量管理檢查記錄

8、 地基（jī）、基樁工程質量監督驗收檢查通知書

9、 地基驗槽記（jì）錄及基樁工程質量驗收報告

10、 地基、基樁工程質量核查記錄

11、 設計單位出具(或認可)的地基處理措施及地基（jī）處理工程質量驗收報告

12、 地基與基礎分部工程質量監督驗收（shōu）檢查通知書及驗收報告（gào）

13、 地基與基礎分部工程質量核查記錄

14、 主體結構分部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報（bào）告

15、 主體結構分部工程質量核（hé）查記錄

16、 特殊部（bù）分工程質量監督驗收檢（jiǎn）查通知書及驗（yàn）收報告

17、 線路敷設工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告

18、 鋼材力學、彎曲性能（néng）檢（jiǎn）查報告及鋼結構焊接接頭拉伸（shēn）、彎曲檢驗報告

19、 預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場複驗報告

20、 水泥物理性能（néng）檢驗報告

21、 砼（tóng）試件強（qiáng）度統計表、評定表試驗報（bào）告

22、 裝（zhuāng）配或預製構件結構性能檢驗合格證及施工接頭、拚縫的砼（tóng）承（chéng）受施工滿載、全部滿載時試件強度試驗報告

23、 防水砼、噴射砼抗壓、抗滲試驗報告及錨杆抗撥力試驗報告

24、 地基處（chù）理工程中各類地基和各類（lèi）複合地基施工完成後的地基強度(承（chéng）載力)檢驗結（jié）果

25、 樁基工程基樁試驗報告

26、 砂漿強度統計表及試件（jiàn）試（shì）驗報（bào）告

27、 磚、石、砌塊強度檢驗（yàn）報告（gào）

28、 建築工程材料有害物質及室內環境的檢測報告

29、 防水材料(包括止水帶條和接縫密封材料)、保溫隔熱及密封材料的複驗（yàn）報告

30、 金屬及塑料外門（mén）、外窗複驗報告(包括材料、風壓（yā）性、氣透性、水滲性)

31、 外牆飾麵磚的拉拔（bá）強（qiáng）度試驗報告

32、 各類電梯、自動扶梯、自動（dòng）人行道安裝工程的整機安裝驗收報告

33、 各類設備安（ān）裝工程的（de）隱蔽驗收、係統聯動、係統調試及係統安裝驗收記錄

34、 砼樓麵板厚度鑽孔抽查（chá）記錄

35、 工程質量事故報告單

36、 工程質量整改通知書及工程局部暫停施工通知書

37、 工程質量複工意見（jiàn）書及（jí）工（gōng）程質量複工通知（zhī）書

38、 單位(子單（dān）位)工程質量控製資料核查（chá）記錄(質量保證（zhèng）資料審查記錄)

39、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

40、 單位(子單位)工程（chéng）觀（guān）感質量檢查記錄(觀（guān）感質量評定表)

41、 施工單位工程（chéng）竣工報告（gào）

42、 監理單位工程竣（jun4）工質量評價報告（gào）

43、 勘察（chá）單位勘察文件及實施（shī）情況（kuàng）檢查報告

44、 設計單位設計文件及實施情況檢查報告

45、 建設（shè）工程竣工驗收報告

46、 工程竣工驗收監督檢（jiǎn）查通知書

47、 質量保證資料（liào）核查記錄

48、 單位(子單位)工程（chéng）質量竣工驗收記錄（lù）(工程質量竣工驗收意見書)

49、 重新組織竣工驗收通知書（shū）

50、 工程（chéng）竣工（gōng）複驗意（yì）見書

51、 竣工驗收（shōu）存在問（wèn）題整改通知書及存在（zài）問題整改驗收意見（jiàn）書

52、 工程質量保修合同（tóng）

53、 單位(子單位)工程質量監督報告

注：幕（mù）牆、鋼（gāng）結構及網架的整套資料存質監站

工程（chéng）竣工驗收全過程

一、驗收條件 

1、土建、水（shuǐ）電工程全部結束；

2、各種門、窗、欄杆等安裝完（wán）畢；

3、通正式水、電；

4、幕牆、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束；

5、雨汙水、小區內道路等市政工程結束；

6、景觀（guān）綠化、各類綜合管線等配套工程（chéng）結束（shù）。

二、分戶驗收

1、住宅工程分戶驗收由建（jiàn）設單位組織，已選定物業公司的，物業公司宜參與驗收工作；

2、單（dān）位工程質量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗（yàn）收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報（bào）送該（gāi）工程的質量監督機構。

（一）室內地麵、牆麵、頂棚抹灰、門（mén）窗工程質量分戶（hù）驗收

普通水泥樓地麵；

板塊樓地麵麵層；

室內牆麵；

室內頂棚；

門窗（chuāng）：開啟、配件、密封、排（pái）水、進戶門質（zhì）量。

（二）室內空間尺寸、護欄、玻璃質（zhì）量分戶驗收：

室內空（kōng）間尺寸；

護欄和扶手（shǒu）的（de）造型、尺寸、高度、欄杆間距和（hé）安裝位置；

玻璃的（de）品種、觀感質量（liàng）。

（三）防水工程、公共部位分戶驗（yàn）收：

外牆防水、外窗防水；

防排水樓地（dì）麵；

屋麵防水；

公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；

地下室防（fáng）水、通道；

其他：煙道、透氣（qì）孔及通（tōng）風道（dào）。

（四）安裝工程分（fèn）戶驗收：

給水管道及配件安（ān）裝；

排水（shuǐ）管道安裝工程；

室內（nèi）采暖係統；

衛生器具；

電氣工程；

智能建（jiàn）築。

（五）住宅工程質（zhì）量分戶驗收匯總（zǒng）表：

施（shī）工（gōng）單位填寫，監理單（dān）位（wèi）審核簽字。

（六）成品合格（gé）證

到市質監（jiān）站購買成品合格證，建設（shè）單位、監理單位、施工單位填寫，建設（shè）單位蓋章後（hòu），一份張貼在戶內明顯處，合格證原件交付時交給業主。

三、單位工程質量（liàng）竣工驗（yàn）收（竣工預驗收）

單位工程施工質量竣工驗收由（yóu）建設單位組織施工（含分包單位）、設計、勘（kān）察（chá）、監理等單位有關負責（zé）人成立驗收組進行，並將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知（zhī）書（shū）》，在工程（chéng）質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監督機構。

（一）現場實物質量驗收

1、 驗（yàn）收組應按《建築工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001要求，對照驗收標準審查施工資料（liào）質量（liàng），抽查（chá）安全和使用功（gōng）能的質量、進行工程觀感質量 檢查。對驗（yàn）收內容做出全麵評價，形（xíng）成工（gōng）程施工質量竣工驗收結（jié）論意見，驗收組人員簽（qiān）字。如（rú）果驗收不合格，驗收組提出書麵整改意見，限期整改，重新組（zǔ）織工程施 工質（zhì）量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單（dān）位（wèi））工程施工質量（liàng）竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。

2、 項目質量監督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執行標準等情況進（jìn）行現（xiàn）場監督，並對工程實物質量和工程資料進（jìn）行監督抽 查；如發現有（yǒu）不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規定行為和強製性條文的，責令改（gǎi）正（zhèng）或（huò）要求整改後重新驗收（shōu），參建方有嚴重違反建設工程質量管理規定行為和 強製性條文的，列入不良行為記錄（lù）並在網上公示。

當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質量監督（dū）機構協調處理，當參建各方對工（gōng）程驗收意見一致且抽（chōu）查（chá）結果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監（jiān）督意見（jiàn）並形成《單位（wèi）工程施工質量竣工驗收監督記錄》。

（二）施工（gōng）資料：

1、土建工程

（1）施工技術準（zhǔn）備文件，圖紙會審記錄。

（2）施工現場準備

控製網設置資料及相應報驗單；工程定位測量資料及相應報驗單；基槽開挖線測量資料及相應報驗（yàn）單。

（3）地基處理記錄及相應報（bào）驗單

地基釺探記錄和釺探平麵布點圖；驗槽記錄（lù）和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。

（4）工程（chéng）圖紙變更記錄

設計（jì）會議會（huì）審記錄；設計變更記錄；工程洽商記錄。

（5）施工材料、預製構件質（zhì）量證明文件、複試試驗報告及相（xiàng）應進場使用報驗單

砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保（bǎo）溫、防腐材料、輕（qīng）集料試驗，石材和地磚放射性（xìng）試驗匯總表；

砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保（bǎo）溫、防腐材料、輕（qīng）集料出廠證明文件；

砂、石、磚、水泥、鋼筋（jīn）、防水材料、隔熱保（bǎo）溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青複試、石材和地磚放射性複試試驗報告及相應進場使（shǐ）用報驗單；

預製構（gòu）件（鋼、砼）出（chū）廠（chǎng）合格證、試驗記錄及相應進場使用報驗單。

（6）試驗（yàn）報（bào）告

土壤（rǎng）（素土、灰土）幹（gàn）密度試驗報告；

土壤（素土、灰土）擊實試驗報告；

砂漿（試（shì）塊）抗壓強度試驗報告；

混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告（gào）；

混凝土抗滲試驗報告；

商品砼出廠（chǎng）合格證、複試報告；

鋼筋接頭（tóu）（焊接）試驗報告；

土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗滲試（shì）驗（yàn）報告匯總表。

（7）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

基礎和主（zhǔ）體結（jié）構鋼筋工程；

鋼結構工程；

防水工程；

高程控製。

（8）施工記錄及相應報驗單

工程定位測量（liàng）檢查記錄；

沉降觀測記錄；

結構吊裝記錄；

現場施工預應力記錄；

工程竣工測量；

新型建築材料；

施工新（xīn）技術。

（9）工程（chéng）質（zhì）量評（píng）定資料及相應報驗單

（10）工程質量事故處理記錄

（11）工程質量檢驗記錄

基礎、主體工程質量驗收（shōu）記錄；

幕牆工程驗收記錄；

分部（子分部）工程質量驗收記錄。

2、電氣、給排水、消防、采（cǎi）暖、通風、空調、燃氣、建（jiàn）築智能化、電梯工程

（1）圖紙變更記錄

圖（tú）紙會審

設計（jì）變更

工程洽商

（2）設備、產品（pǐn）質量檢查（chá）、安（ān）裝記錄及相應報驗單

設備、產品質量合格證、質量保證書

設備安裝記錄

設備試運行記錄

設備明細表

（3）隱蔽（bì）工程檢查記（jì）錄及相（xiàng）應報驗（yàn）單

（4）施（shī）工試驗記錄及相應報驗單（dān）

電氣接地電阻、絕緣（yuán）電阻、綜合布（bù）線、有線（xiàn）電視末端等測試記錄

樓宇自控、監視、安裝、視聽、電話等係統調試記（jì）錄

變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記（jì）錄

給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強（qiáng）度、嚴密性、灌水、通（tōng）水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄

電氣照明、動（dòng）力（lì）、給排（pái）水、消防、采（cǎi）暖、通風、空（kōng）調、燃氣等係統調試、試運行記錄（lù）

電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空（kōng）載、半載、滿載（zǎi）、超載（zǎi）試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗。

（5）質量事故處理記錄

（6）工程質量檢驗記錄

分部（子分部）工程質量驗收（shōu）記錄。

3、竣工驗收文件

（1）工程竣工總結

工程概況（kuàng）表；

工程竣工總結。

（2）竣工驗收記錄

單位（子單位）工程質量竣工驗收（shōu）記（jì）錄；

竣工（gōng）驗收證明書；

竣工驗收報告；

竣工驗（yàn）收備案表（包（bāo）括（kuò）各專項驗收認可文件）；

工（gōng）程質量保修書。

4、室外工程

（1）室外安裝（給水、雨水、汙水、熱力、燃氣、電（diàn）訊、電力、照明、電視、消（xiāo）防等）施工文（wén）件（含報驗單）。

（2）室外建築（zhù）環境（建築（zhù）小品、水景、道路、園林綠化等）。

（三）竣工圖：

1、綜合竣工圖：

（1）綜（zōng）合圖

總平麵布置圖（包括建築、建築小品、水景、道路、綠化等）；

豎（shù）向（xiàng）布（bù）置圖；

室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖；

電氣（包括電力（lì）、電訊、電視係統（tǒng）等）綜合圖；

設計總說明書。

（2）室外專業圖

室外給（gěi）水；室外雨水；室外汙水；室外熱力；室外燃氣；室外電（diàn）訊；室外電力；室外電視；室外建築小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外（wài）道路；室外綠化。

2、室外專業圖：

（1）建築竣工（gōng）圖；

（2）結構竣工圖；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；

（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖（tú）；

（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；

（6）采暖通風空調工程竣工圖；

（7）燃氣工（gōng）程竣（jun4）工圖。

（四）其他資料

樁基竣工驗收資料；

幕牆竣工驗（yàn）收（shōu）資料；

鋼結構竣工驗收資料；

中央空（kōng）調竣工驗（yàn）收資料（liào）；

人防工程竣工驗收資料（liào）。

電梯資（zī）料：升降梯隨（suí）機圖紙、電梯安裝過程質量檢測記錄表（複印件）、安裝使用維護保養說明書、產品出廠合格證、電梯安裝合格證明書、用戶服務手冊（cè）（使用指南）、電梯安裝檢驗（yàn）報告、特（tè）種設備（普查）注冊登記表（biǎo）、安全檢驗合格銘牌（複印件（jiàn））、電梯開箱檢查記錄、電（diàn）梯安（ān）裝監督檢（jiǎn）驗報（bào）告、特種設備安裝安全質量監督檢驗證書（以上資料每台電梯一份）；

質量監督檢驗檢疫當場行政許可決定書；

質量監督檢驗檢疫行政許可申請受理決定（dìng）書；

質量監督檢驗檢（jiǎn）疫行政許可申請（qǐng）材料（liào）清單等。

來源：築龍施工

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